Energideklaration
Pris från 1990 sek/ inkl moms
Standardvilla upp till 250kvm
Syftet med en energideklaration är att ge en tydlig bild av byggnadens energianvändning och dess påverkan på inomhusmiljön för både nuvarande och potentiella ägare.
Hur går en energideklaration till?
Platsbesök
När energiexperten kommer hem till dig börjar besiktningen med att vi har ett samtal omkring husets förbrukning. Här går vi bland annat igenom relevanta fakturor du har, till exempel elräkning, vattenräkning, fjärrvärme osv. Vi pratar om vilken temperatur du normalt har inställt under vintertid. Vilka olika andra energirelaterade saker som finns i byggnaden, till exempel om du har pool eller elbil eller något annat liknande.
Besiktning
Härefter går energiexperten och inspekterar fönster, ventilation, radiatorer, andra värmekällor, hur huset är byggt osv. Jag mäter sedan upp A-temp (som innebär den yta som värms upp), våning för våning. Jag kontrollerar alla plan och ytor, till exempel kattvindar, källare och liknande. Viktigt att tänka på här är att A-temp ser till hela den uppvärmda ytan av en byggnad och inte alltid är samma som bostadsytan. Kattvindarna kan vara uppvärmda och därför räknar man in dem i A-temp, bostadsytan däremot räknar man enligt specifika regler från Skatteverket som tar hänsyn till takhöjd och andra saker.
Sedan kontrollerar jag vinden om den är tillgänglig, till exempel hur tjock isoleringen är och hur tätt huset är (sk. diffspärr). Ibland mäter jag också vindsytan, detta värde kan jag sedan använda för att beräkna eventuella förbättringar av energiförbrukning.
Jag kontrollerar även eventuell krypgrund eller torpargrund. Här ser jag till exempel om det finns någon avfuktare, eller något annat som kan dra energi.
Slutligen kontrollerar jag om det finns fler byggnader eller andra saker som kan påverka resultatet.
Beräkning av energideklaration
Sedan sätter vi oss ner igen och pratar igenom de resultat jag har fått fram genom min besiktning och redan här kan du eventuellt få ett preliminärt svar på din energideklaration.
Efter att jag har gjort de beräkningar jag behöver göra och registrerat resultatet hos Boverket skickar jag energideklarationen samt din rapport till dig.
Vanliga frågor
En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi ett hus använder vid normal användning. Den ger en bild av byggnadens energiprestanda och hjälper till att jämföra olika hus. Du kan använda den för att ansöka om Grönt bolån hos banken eller för att ta reda på vilken energiklass din villa har. Många förväxlar energideklarationen med energibesiktning eller energimätning, men energideklarationen fokuserar på att dokumentera husets energiförbrukning och effektivitet.
En energideklaration behövs då detta är reglerat i lag, baserat på ett EU-direktiv. Lag om energideklaration för byggnader. Vissa typer av byggnader är dock undantagna från reglerna om energideklaration. Den som säljer ett hus omfattat av reglerna är ansvarig för att få gjort en energideklaration. Lagen är tvingande och man kan inte avtala bort den, enbart byggnader nämnda som undantag i lagen kan säljas utan energideklaration.
När man bygger ett nytt hus finns inga faktiska förbrukningssiffror, så man gör istället en energiberäkning, även kallad energibalansberäkning. Denna använder man bland annat som underlag för bygglov hos kommunen. Inom max två år måste man låta göra en energideklaration för att bekräfta att huset har fått rätt energiklass och uppfyller reglerna för nybyggnation.
Skillnader i beräkningsmetoder och krav på information som följer av regeländringar gör att en energideklaration från tidigare inte alltid är direkt jämförbar med en nyare.
Ja, ett nybyggt hus i dag ska ha lägst energiklass C.
En del banker erbjuder ränterabatt för de högsta energiklasserna, A, B och i vissa fall C. Detta är det bankerna kallar för Grönt bolån.
A-temp är ett begrepp vi använder inom energideklarationer för att beteckna den uppvärmda ytan i en byggnad. Det är en förkortning för "temperaturreglerad area". Tänk dig att du mäter upp alla golvytor i din bostad som du värmer upp till över 10 grader Celsius. Den totala ytan blir då din A-temp.
Som bostadsrättsinnehavare behöver du inte en separat energideklaration för din lägenhet. Däremot behöver din förening en energideklaration för hela fastigheten. Denna gäller för hela huset och förnyas vart tionde år. Samma regler gäller för bostadsrättsföreningar som för kommersiella fastigheter.
Enligt lag gäller följande för kommersiella fastigheter, hyreslägenheter, bostadsrättsföreningar:
5 § Den som äger en byggnad ska se till att det alltid finns en energideklaration upprättad för byggnaden om
- en total användbar golvarea på över 250 kvadratmeter i byggnaden ofta besöks av allmänheten, eller
- byggnaden eller en del av byggnaden upplåts med nyttjanderätt.
Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer får meddela föreskrifter om beräkning av total användbar golvarea. Lag (2012:398).
6 b § En energideklaration får användas i tio år efter att den har upprättats för att uppfylla skyldigheterna i denna lag. Lag (2012:397).
Boverket är ansvarig tillsynsmyndighet, och har möjlighet att utdöma vite i de tillfällen fastighetsägaren inte följer lagen.